隨著泰國新總理賽塔於2023年上任，泰國政府推動了多項刺激經濟增長的政策，特別是在旅遊業和招商引資方面，吸引了國際投資者的目光。泰國曼谷房地產市場因此成為全球投資者的熱點之一。曼谷不僅是泰國的首都，同時也是東南亞重要的經濟和金融中心，無論是基礎設施建設、旅遊業發展，還是房地產投資，曼谷都具有很大的潛力。
對於想要在泰國曼谷購房的投資者來說，了解當地房地產市場的特點非常重要。本文將深入分析泰國公寓的五大特點，幫助有意投資者輕鬆掌握購房心法，從而更好地制定投資策略。
泰國曼谷購房投資：泰國公寓五大特點以及投資心法
特點一：公設不計價——降低購房成本
在泰國購房的一個顯著優勢是公共設施（公設）不計價。這與台灣、香港等地的房地產市場形成了鮮明對比。在這些地區，公設往往占據很大比例並計入總房價，但在泰國，這些設施如停車位、健身房、游泳池等，不會列入房價的計算。
公設不計價的好處：
- 降低購房總價：購房者只需支付公寓的室內使用面積，這意味著總價較低。
- 提升購房性價比：相較於亞洲其他大城市如台北、香港，曼谷房產的實際房價更具吸引力。
- 更透明的價格計算：這種模式減少了購房者對於價格模糊不清的擔憂，有助於提高透明度和信任度。
停車位視為公設
在泰國，停車位通常被視為公共設施的一部分，不需要額外支付。這對於有車族來說，無疑是一個省錢的便利措施，進一步降低了購房成本。
特點二：外國人購房額度限制——控制外資比例
根據泰國法律規定，外國人在泰國購買房產有一定的額度限制。具體而言，外國人不能擁有單一建築物中超過49%的單位。這一規定旨在保護泰國本國人的購房權益，並保持當地房地產市場的穩定。
為何設有此限制？
- 避免外資壟斷房地產市場：這項措施確保當地房地產市場不會被外國資本壟斷，避免房價因大量外資涌入而大幅上漲。
- 保護本國居民的購房權益：泰國政府希望通過這一限制，維護泰國居民的購房機會，確保當地家庭有能力擁有房產。
對於國際投資者來說，這一規定意味著在選擇購房物件時需要特別注意。通常開發商會提前計算好外國人購房的比例，因此建議買家在決定購房之前先確認該物件是否有額度可供購買。
特點三：外國人貸款難易——政策限制與銀行選擇
在泰國，外國人是允許貸款購房的，但相關的貸款條件和利率相對較為嚴格。根據不同銀行的規定，外國人的貸款利率通常較高，約在5%-8%之間。
提供外國人貸款的銀行：
- 大華銀行
- 中國工商銀行
- 中國銀行
這些銀行會針對外國買家提供貸款，但通常需要更高的首付款和較嚴格的貸款審核條件。對於資金有限的投資者，另一種常見的做法是選擇在本國貸款，然後將資金匯至泰國進行購房，這樣可以享受本國較低的貸款利率，並同時符合泰國的購房外匯規定。
貸款條件：
- 年齡要求：通常貸款申請者年齡需在21-65歲之間。
- 良好的信用記錄：外國人在申請貸款時，銀行會要求提供信用記錄，以確保申請者具備償還能力。
- 房產合規：所購買的房產需符合泰國的相關法律規定。
由於貸款流程較為繁瑣，建議投資者在購房前尋求專業代銷顧問的幫助，確保貸款申請順利。
特點四：開設當地銀行帳戶——管理房租與財務交易的便利
在泰國購房後，買家可以選擇開立當地銀行帳戶，以便進行日常的財務交易和管理房租收入。對於希望將房產用作投資工具並出租的外國買家來說，這是一項極為便利的措施。
開戶條件：
- 購房文件：需提供房產購買合約書或產權證明。
- 簽證與入境記錄：提供合法簽證和入境記錄。
通過擁有泰國當地的銀行帳戶，投資者可以更方便地接收租金，進行支付和管理財務。另外，這也有助於減少跨國匯款的手續費和匯率損失，讓資金管理更具靈活性。
特點五：選擇代銷商購房——安全保障與專業服務
相較於直接向開發商購買，通過代銷商購房通常對外國投資者更為有利。代銷商提供的專業服務，不僅可以幫助投資者克服語言障礙，還能提供專業的市場建議和全方位的售後服務。
代銷商購房的優勢：
- 克服語言障礙：代銷商可以幫助外國買家處理泰語或英語的房產文件，確保交易過程順利進行。
- 專業建議：代銷商熟悉當地市場和法規，可以提供投資者關於物業價值、租賃潛力等方面的專業建議，幫助買家做出明智的決策。
- 售後服務：代銷商通常還提供驗屋、交屋、代租管售等服務，確保投資者在購房後得到持續的支持。
由於泰國房地產市場對於外國投資者的吸引力不斷增長，選擇一個有經驗且專業的代銷商，能夠幫助投資者更好地完成交易並獲得更高的投資回報。
結論
隨著泰國經濟的快速發展以及新政策的推動，曼谷房地產市場為國際投資者提供了許多機遇。無論是以投資出租為目標，還是以自住為考量，曼谷的房產都具備良好的潛力。
本文介紹的五大特點，從公設不計價、外國人購房額度限制、貸款難易度、當地銀行開戶優勢到代銷商的專業服務，為投資者提供了全方位的購房指引。在進行投資決策之前，建議投資者仔細研究當地市場並尋求專業意見，以確保購房過程順利且投資回報穩定。
安心警語：本文所提供的資訊僅供參考，實際購房規定和經濟政策可能會隨著時間和政府法令的變化而有所調整，請在投資前諮詢當地專業人士，並確保符合相關的法律規定。