隨著泰國經濟的快速發展，該國成為東南亞地區外商投資的重要目的地之一。尤其是製造業，眾多國際企業紛紛選擇在泰國設立工廠，以利用該國優越的地理位置、穩定的經濟增長和政府對外資的優惠政策。然而，對於外國投資者而言，無論是買地自建工廠還是租用現有廠房，這兩者各有優缺點。本文將為您詳細分析泰國買廠房與租廠房的選擇，並探討相關的關鍵事項，以便您做出最佳的投資決策。

泰國工業地與廠房購買指南：如何選擇買廠房還是租廠房？

一、泰國工業地與廠房概況

泰國是東南亞製造業的中心之一，其工業區設置完備，基礎設施發展成熟。泰國政府為吸引外國企業來泰投資，特別設立了泰國工業區管理局（IEAT），並推出了多個經濟特區及投資優惠措施。這些工業區位於曼谷、春武里府、羅勇府等地，靠近主要港口和國際機場，交通便利。除此之外，泰國的東部經濟走廊（EEC）也成為了外商投資的熱點區域，許多企業選擇在這些區域內設廠。

泰國工業區內的工業地土地供應主要分為購買和租賃兩種方式。選擇購地自建廠房還是租用現有廠房，是外國投資者在泰國設廠時的關鍵決策之一。每種方式各有優劣，需根據企業的發展需求、投資計畫及資金狀況做出選擇。

二、泰國買廠房與租廠房的法律規範

1. 外商購買土地的資格限制

根據《泰國土地法典》規定，外國個人和外商持股超過49%的公司原則上無法購買泰國土地。若要在泰國買地設廠，外國公司需符合特定條件，例如：

• 投資額達到一定規模：外商可通過大額投資計劃來申請購買土地。
• BOI投資促進政策：泰國政府對符合泰國投資促進委員會（BOI）鼓勵的產業提供特定的購地優惠。獲得BOI許可的外商企業可在指定的工業區內購買土地並設廠。
• IEAT工業區：外國投資者可在泰國工業區管理局（IEAT）管轄的工業園區內購買土地，這些地區享有政府的各項優惠政策。

然而，如果外商企業失去BOI優惠資格，可能需要在一定期限內出售所購買的土地。因此，購買土地需要考慮長期的經營計畫及BOI資格的持續性。

2. 廠房租賃的優勢

相比購買土地，租賃廠房的資格限制較少，外資企業不受土地法典的約束，可以直接租用泰國的廠房或工業地。根據泰國法律，土地或廠房租賃的期限每次最多可達30年，並可續租兩次，總共最多可租用90年。這對於不確定長期發展規劃或希望保留資金彈性的企業來說是一個非常靈活的選擇。

此外，泰國的租賃市場成熟，工業區內的廠房供應充足。無論是短期還是長期租賃，都可以根據企業需求靈活調整。

三、買廠房與租廠房的稅費負擔比較

1. 土地與廠房購買的稅費

購買泰國工業地或廠房的交易成本較高，除了需要支付土地或房產的購買價格外，還需支付以下稅費：

• 轉讓稅：2%的轉讓稅，按土地或房產的價值計算。
• 特別營業稅或印花稅：按3.3%或0.5%計算。
• 預提稅：土地或房產交易的買方需要支付1%的企業所得預提稅。
• 土地和房產稅：企業每年需繳納約1.2%的土地及房產稅。

此外，購買土地和建設廠房還需考慮建設費用和後續的維護成本。這對於資金有限或希望保留流動資金的企業來說，可能會形成較大的財務壓力。

2. 廠房租賃的稅費

相較於購買廠房，租賃廠房的稅費相對較低，租賃合同只需支付以下稅費：

• 印花稅：按總租金的0.1%支付印花稅。
• 增值稅：租賃合同需支付7%的增值稅，通常由出租方代收。

此外，租賃廠房的稅務負擔較輕，出租方通常負擔土地和房產稅，承租方只需支付租金即可。這對於想要減輕稅務負擔的企業是一個吸引人的選擇。

四、會計處理與財務規劃

在泰國會計制度中，土地和廠房的購買成本作為固定資產入賬，不計算折舊。因此，購買廠房不會直接影響企業的應納稅所得額，反而是長期的資本性支出。而租賃廠房的租金則可以作為企業的經營成本入賬，從而抵扣企業的應納稅所得，減少企業的稅務負擔。

對於短期內希望快速回收成本的企業，租賃廠房的會計處理方式更具優勢，能夠直接減少稅務負擔，並提高企業的現金流。

五、BOI投資促進政策的影響

泰國投資促進委員會（BOI）對外國投資者提供了豐富的稅務優惠和投資激勵，對購買廠房和租賃廠房的企業都能產生深遠影響。BOI提供的優惠主要包括免除企業所得稅、減免機器設備進口稅、以及投資額外的資金優惠。

對於購買土地的企業而言，土地購買成本不計入BOI申請的投資額，因此不能增加企業可享受的所得稅減免額度。而租賃廠房的企業，只要租期超過三年，租金總額可被計入投資額，從而增加企業可享受的BOI免稅額度。這使得對於享受BOI優惠的企業來說，租賃廠房更具財務優勢。

六、總結：泰國建廠的最佳選擇

選擇購買還是租賃泰國工業地和廠房，應根據企業的長期發展目標和資金狀況來決定。如果企業資金充裕，並且對於在泰國的長期經營充滿信心，購買廠房可能是一個明智的選擇，特別是在IEAT工業區內的投資可以獲得額外的優惠政策支持。然而，如果企業希望保留靈活性，降低資本性支出，租賃廠房則是更加靈活且高效的方案，特別是對於短期內快速發展的企業來說，租賃廠房的成本和稅務負擔更低，且有利於申請BOI優惠。

無論選擇哪種方式，泰國政府的政策支持、完善的工業基礎設施和成熟的工業區發展都將為外國投資者提供廣闊的發展機遇。希望這篇文章能夠幫助您在泰國的投資決策過程中做出更明智的選擇。