身為一位深耕亞太區投資規劃超過15年的工業地產顧問，我見證了無數企業在泰國設廠的成功案例，也親身參與了許多跨國製造業的廠房選址與建置專案。

泰國設廠重點整理，以工業地產專家角度！

今天，我要從專業角度，為您完整解析泰國設廠的關鍵要素。

為什麼選擇泰國設廠？

近年來，全球供應鏈重組，泰國憑藉其優越的地理位置與完善的產業聚落，成為企業設廠首選。根據我的觀察，選擇泰國設廠的企業主要看中以下優勢：

1. 戰略地理位置

• 位處東協樞紐，連接中南半島
• 距離主要市場新加坡、馬來西亞路程短
• 擁有連接印度洋與太平洋的優勢航道

2. 產業基礎完整

泰國擁有完整的產業供應鏈，特別是在以下領域：

• 汽車零組件
• 電子產業
• 食品加工
• 紡織成衣

泰國主要工業區分析

以下是我實地考察後，整理的主要工業區比較：

泰國設廠成本分析

根據最新市場調查，在泰國設廠的主要成本項目如下：

1. 土地成本

• 購置：每平方米 3,000-8,000 泰銖
• 租賃：每平方米每月 100-300 泰銖
• 工業區與一般土地價差：約 20-30%

2. 建廠成本

• 標準廠房：每平方米 12,000-18,000 泰銖
• 高規格廠房：每平方米 20,000-30,000 泰銖
• 基礎設施配套：總建廠成本的 15-20%

3. 人力成本

• 一般作業員：12,000-15,000 泰銖/月
• 技術人員：25,000-35,000 泰銖/月
• 管理人員：45,000-80,000 泰銖/月

泰國設廠申請流程

在協助客戶泰國設廠的過程中，我整理出以下關鍵步驟：

1. 前期規劃（2-3個月）
   • 市場調查
   • 可行性評估
   • 財務規劃
2. 公司設立（1-2個月）
   • 註冊資本準備
   • 法人登記
   • 銀行開戶
3. 投資申請（3-4個月）
   • BOI投資優惠申請
   • 土地購置/租賃
   • 工廠登記證
4. 建廠階段（6-12個月）
   • 建照申請
   • 廠房興建
   • 設備進口

泰國設廠優惠政策

泰國投資促進委員會（BOI）提供多項優惠措施，我建議企業特別關注：

A類優惠

• 機械設備進口免稅
• 公司所得稅減免8年
• 原物料進口減免

B類優惠

• 機械設備進口稅減半
• 公司所得稅減免5年
• 基礎設施補助

風險評估與因應之道

作為專業的工業地產顧問，我必須提醒您注意以下風險：

1. 政治風險

• 定期關注政局變化
• 分散投資區域
• 建立本地關係網絡

2. 勞工風險

• 制定合理薪資制度
• 重視員工培訓
• 建立良好勞資關係

3. 環境風險

• 選擇防洪地區
• 建立防災機制
• 投保相關保險

成功案例分析

以下是我親身參與的成功案例：

台商電子廠

• 投資金額：3億泰銖
• 選址：羅勇工業區
• 特點：全自動化生產
• 成功關鍵：選對產業聚落

日商汽配廠

• 投資金額：5億泰銖
• 選址：春武里工業區
• 特點：智慧製造
• 成功關鍵：完整供應鏈

專家建議

根據我多年的泰國設廠諮詢經驗，提供以下建議：

1. 選址策略
   • 優先考慮產業聚落
   • 評估交通便利性
   • 注意環保法規
2. 成本控制
   • 善用政府優惠
   • 階段性投資
   • 在地化採購
3. 人才策略
   • 本地幹部培養
   • 技術移轉計畫
   • 建立激勵制度

泰國設廠是一項重要的戰略決策，需要縝密的規劃與專業的評估。作為工業地產專家，我建議企業在決策時，應該全面考量各項因素，做好風險管理，善用當地資源與政策優惠，方能在泰國市場站穩腳步，創造永續經營的競爭優勢。

若您正在規劃泰國設廠，歡迎與我聯繫，我很樂意提供更多專業建議，協助您在泰國開創事業新局。