勝鬨位於東京都中央區，是一個結合都市便利與臨海魅力的區域。作為勝鬨橋的所在地，該地區以其歷史意義與壯麗的河景而聞名。勝鬨鄰近築地市場與月島，提供豐富的美食選擇，包括壽司、天婦羅和經典的文字燒。區內擁有許多住宅大樓，適合家庭及單身人士居住，同時提供寧靜且舒適的生活環境。交通方面，勝鬨站連接大江戶線，方便前往銀座、新宿等主要地區。這裡融合了傳統文化與現代都市生活，是東京中一個兼具魅力與實用性的地區。
東京灣畔的歷史與現代交融之地-勝鬨
所在地:中央勝鬨3丁目5番
表面投報率:3.50%
※實測面積:約20.08坪
※出租總面積:約83.30坪
※構造:鋼骨造地上8層
※種類:飲食店、診所/戶數:8戶
※預估租金月額:2,570,000日幣/年額:30,840,000日幣(含稅)
🚋【交通Access】
從都營大江戸線 「勝鬨」站
➡️通往「六本木」站 直達14分鐘
➡️通往「東京」站 10分鐘
➡️通往「新宿」站 直達24分鐘
從巴士路線 TOKYO BRT 「勝鬨BRT」站
➡️通往「新橋」 4分鐘
➡️通往「豊洲」9分鐘
交通便利，可在短時間内抵達市中心主要車站
TOKYO BRT和都營巴士等交通線路也非常完善
✈️【羽田空港Access】
從羽田空港到勝鬨站
➡️現在
① 單軌電車→大江戸線 約30分鐘
② 單軌電車→臨海線→巴士 約50分鐘
➡️2條新路線開通後
與上記②相同路線可實現時間縮短 羽田空港Access線→臨海地下鐵 約22~23分鐘
對勝鬨站 「人口流入」及「旅日遊客增加」之未來期待!
🏗️【周邊再開發】
勝鬨周邊區域 高樓層住宅大樓・商住複合設施之再開發
1 MID TOWER GRAND
2 月島三丁目北地區 第一種市街地再開發
3 月島三南地區第一種市街地再開發
4 MARUMI FLAG PAVILION
5 Park Tower 勝鬨 Mid/South
6 豊海地區第一種市街地再開發
🏬【周邊再開發】
➡️大規模高層住宅大樓
由「3個分售區」和「租賃區」共計4個區域組成，建造大規 模高樓層住宅大樓。
計5,632戸、 2024年1月開始入住。 因此此區域居住人口亦有所增加。
➡️三井購物園區LaLa Terrace HARUMI FLAG
2024年3月 在HARUMI FLAG中新開業之大型商業設施。
共有39家店鋪，包含超市・藥店・書店・餐廳・診所等。
該設施的誕生滿足了該區域居住人口日益增加之生活需求。
👨👩👧👦【周邊區域人口增加】
➡️『 都心3區人口增加率No.1 』
■中央區人口在過去10年持續增加
■人口增加率在都心3區中為No.1
➡️『 人口增加顯著之月島・勝鬨區域 』
■大規模住宅公寓開發活躍地區
■中央區中居住人口增加特別顯著
■預計今後還會進一步增加
🚎【勝鬨站乘降客數】
『 乘降客數No.３之勝鬨站 』
因高樓層住宅公寓及辦公室之再開發 勝鬨站之乘降客數迅速增加
■ 都營大江戸線一天平均乘降客數為第3名
■ 相比2000年開通時增加2.6倍
☕【餐飲店・診所需求】
➡️餐飲業135間
➡️診所19間
■ 人口增加
■ 高樓層住宅公寓開發導致家庭數量增加
■ 乘降客數多
勝鬨地區之餐飲業・診所需求增加 可期待持續增加前景!!
📝【總結】
■短時間可達市中心主要車站・交通路線完善之「勝鬨駅」 徒歩僅需1分鐘
■大規模住宅大樓及商辦大樓林立，日夜皆有大量人口聚集
■再開發・人口增加・地價上升實現資産價値提升之地區
■周邊餐飲業・診所・補習班需求提升，有利於吸引承租方
■同時進行開發及租賃管理，盡早實現滿租目標
■遺産税評價額可壓縮80%以上