笹塚位於東京都澀谷區，是一個兼具便利性與濃厚社區氛圍的住宅區。該地區以其悠閒的生活步調、商店街以及多樣化的餐廳和咖啡館而聞名，是家庭與年輕人居住的理想地點。笹塚站作為京王線的主要車站，交通十分便利，快速連接新宿及其他繁華地區。該區還有大型購物設施如笹塚十號購物中心，滿足居民日常需求。除了都市生活便利性，笹塚還擁有多處公園和綠地，為居民提供放鬆的休閒空間。笹塚是一個結合都市活力與居住舒適性的地區，深受居民與訪客喜愛。
東京笹塚：便利交通與社區魅力並存的理想生活區
所在地:涉谷區笹塚2丁目7番9號
表面投報率:3.83%
※實測面積:約28.59坪
※出租總面積:約139.75坪
※構造:鋼筋混凝土造坪屋頂地上9層
※種類:事務所、店鋪/戶數:9戶
※預估租金月額:3,165,000日幣/年額:37,980,000日幣(含稅)
🚋【交通Access】
京王線・京王新線「笹塚」站
➡️「新宿」站 直達5分鐘
➡️「涉谷」站 10分鐘
➡️「下北澤」站 5分鐘
➡️「大手町」站 17分鐘
➡️「表参道」站 23分鐘
交通便利，可在短時間内抵達市中心主要車站
1 站可達多條地鐵線交會的「新宿」車站
🏗️【周邊環境、再開發】
① 京王Crown街笹塚
笹塚站檢票口通往的高架橋下之商業設施。 餐飲店及咖啡廳・生活用品店在此林立。
② 笹塚大通商店街
約有130店舗的大型商店街。 包含餐飲店・便利店・保齡球場等。
再開發 『A街區』
2015年｢Merkmal京王笹塚｣ 開業。21層的複合設施。
低樓層為商業施設「Frente笹塚」 4-8層為區民設施・圖書館・事務所 高樓層為公寓。
再開發 『B街區』
現為｢笹塚Shopping mall 21｣。 低樓層為lifestyle型商業設施。 目前正在討論今後之再開發計畫。
再開發 『C街區』
｢Park Tower涉谷笹塚｣現正建設中。 為18層建，總戸數659戸(住戸633戸) 的複合設施。
預計2028年2月竣工。 低樓層有店鋪・事務所。 中高樓層為住居。
🏙️【周邊的「土地價格」 上升】
土地價格高，且預計未來將上升的地區
➡️涉谷區地價 『 東京23區No.１的地價上升率 』
2013-2023過去10年的地價上升率為 +約83.6%、涉谷區成爲23區内第1。
➡️笹塚站土地價格 『 10年價格上升+23.0% 』
本物件最近車站「笹塚站」的土地價格 與10年前比增加+23.0% 預計今後也將持續增加。
👨👩👧👦【周邊的「人口」增加】
人口成長增加傾向、預計未來居住者將增加
➡️涉谷區 『 人口連續11年增加 』
涉谷區的人口成增加傾向、 過去10年(2014-2024年)的增加率為約7.4%。
2010-2021年人口連續11年增加。 2022年雖略有下降，但隨後又恢復增長趨勢。
➡️笹塚站周邊 『 因公寓開發增加住戸863戸 』
笹塚站周邊再開發的高層複合設施
高樓層為公寓 2028年預計將增加住戸共633戸 同時預計居住人口也將增加。
☕【餐飲店・服務業店舗需求】
餐飲店：196間
美容沙龍：43間
健身房：29間
■ 人口增加
■ 公寓開發增加人口流動量
涉谷區・笹塚區域的餐飲店・服務業店鋪需求增加可期待增長前景!!
📝【總結】
■短時間可到達市中心主要車站・距「笹塚站」 徒歩僅需4分鐘
■大規模住宅大樓及辦公大樓林立，晝夜皆有大量人口聚集
■再開發・人口增加・地價上升實現資産價値提升之區域
■周邊餐飲店・診所・補習班提升之需求，有利於吸引租戸
■同時進行開發及租賃管理，盡早實現滿租目標