南青山是東京都港區內一個高雅且充滿現代感的街區，以高端精品店、設計師品牌和精緻餐廳而聞名。這裡的街道充滿時尚與藝術氛圍，不僅是購物的天堂，也是創意人士的聚集地。南青山擁有如根津美術館等文化地標，提供安靜的文化體驗，同時也有許多綠意盎然的街景，讓人能在都市中享受放鬆時光。該區域鄰近表參道，交通方便，能輕鬆連接至其他繁華地區。南青山完美結合了現代都市生活與文化藝術，是東京中一個充滿魅力的地區。
高雅且充滿現代感的南青山FIORE
所在地:港區南青山3丁目8番
表面投報率:約3.01%
※實測面積:約56.97坪
※出租總面積:約134.99坪
※構造:鋼筋混凝土造地上5層
※種類:飲食店、服務型店鋪/戶數:5戶
※預估租金月額:5,370,000日幣/年額:64,440,000日幣(含稅)
🚋【交通Access】
從東京Metro銀座線 「表參道」站
➡️通往「涉谷」站 直達1分鐘
➡️通往「新橋」站 直達11分鐘
➡️通往「上野」站 直達25分鐘
從東京Metro千代田線 「表参道」站
➡️通往「原宿」站 直達1分鐘
➡️通往「東京」站 最快12分鐘
➡️通往「新宿」站 最快6分鐘
交通便利，可在短時間内到達市中心主要車站，通過再開發，周邊區域之價値提升。
🎆【周邊設施】
神宮外苑花火大會每年８月，神宮球場和秩父宮橄欖球場的場地上會設置觀衆席，舉行神宮外苑花火大會。 同時會設置舞臺，舉辦音樂藝術家現場表演，能同時享受音樂和花火的獨特魅力而深受歡迎，每年皆一票難求。
神宮外苑花火大會僅是設置的收費觀衆席中就預計將 迎來超過15萬人的到場。 作爲花火大會，周邊的道路也可以觀看，因此整體的 到場人數據説可達100萬人。相比在東京都内舉辦的 隅田川花火大會，神宮外苑花火大會的規模更大。 今年到場人數超過100萬人的花火大會在日本全國僅 有4個，其中就包含神宮外苑花火大會，集客狀況空前。
⚾【周邊設施】
在新冠疫情期間，由於入場人數有限制，因此動員人數也受到限制。
然而，從2022年起，已取消限制，並從2023年起， 允許場邊加油，賽事的舉辦已經恢復到疫情之前的狀態。 此外，神宮球場除了舉辦職業棒球比賽外，亦經常舉辦大學 生及社會人球隊的業餘比賽以及各種活動，這也是其特點之 一。神宮球場全年運營天數與其他球場相比更多。
🏗️【周邊再開發】
1.北青山三丁目地區 市街地再開發事業
位於青山通西側的老舊都營青山北町公寓正在進行重建， 計劃將都營土地和青山通沿線區域進行一體化開發， 推動城市建設。 其中，A-1地區的都營住宅樓於2019年12月竣工、A-2地區 由三井不動産負責的民活事業樓則於2020年５月竣工。
今後，在拆除B地區現有建築後，將開始B-1地區的開發。 B-1地區計劃建設一座地上３８層地下２層、高度為180m的 高層建築，建築總面積約爲185,000㎡。 低層部分將設有包括住宿設施在内的複合型商業設施， 高層部分則計劃作爲辦公樓使用。 計劃2025年度開工，並預計於２０２８年度竣工。
2.北青山三丁目地區 市街地再開發事業
3.青朋Building
4．(暫稱)南青山三丁目計畫（超高層大樓建設計畫）
由三井不動産等公司在港區南青山三丁目建造的超高層大樓， 地上38層、地下3層、建築高度為160.20m。 建設地點位於東京Metro千代田線、銀座線的表參道站東北側， 徒歩5分鐘的地方。竣工後，該建築將成爲包括公寓・酒店 商業設施等的複合設施。 預計於2026年3月竣工。
5.3rd MINAMI AOYAMA
位於青山通和外苑西通交匯處的舊建築地塊上， 由有限會五光和三菱地所共同開發的13層辦公 樓3rd MINAMIAOYAMA， 預計於2023年2月20日竣工。 1F入駐銷售電動汽車等的VOLVO。
6. POLA青山Building
7．神宮外苑地區 再開發
神宮球場建於大正時代，隨著時間的推移，已出現老化現象， 因此目前正在進行重建計畫中。 依據計劃，第二球場將被拆除，原址將建設為新橄欖球場。 隨後，舊橄欖球場將被拆除，並於該地建設新棒球場。 同時，還計劃在該地區建設包含酒店及辦公樓在内的複合設 施，預計可同時帶動周邊環境價値提升。
📝【總結】
■交通便利，東京Metro銀座線「表參道」站徒歩僅需4分鍾
■需求穩定，店鋪等租金維持在高水準
■周邊企業的員工將帶來較高的餐飲需求
■非常適合開設精品店、酒吧等富有成熟氛圍之商鋪區域
■多個土地的大規模再開發實現資産價値提升