麻布十番位於東京都港區，是一個結合傳統與現代風格的迷人街區。這裡以歷史悠久的商店街聞名，融合了江戶時代的懷舊氣息與當代的時尚咖啡廳、餐廳和精品店。麻布十番祭典是當地的重要活動，吸引大量遊客參與。該地區還鄰近東京塔與六本木，方便探索周邊景點。此外，麻布十番以國際化著稱，匯聚了眾多外國居民與異國風味餐廳，是東京生活與文化多元性的縮影。
LA CITY 麻布十番 CELESTE
所在地:港區麻布十番3丁目10番號
表面投報率:4.02%
※土地:實測面積約71.33坪
※建築面積:426.47坪
※出租總面積:252.20坪
※構造:鋼骨鋼筋混泥土造，地下一層地上八層。
※種類:共同住宅、事務所、車庫/戶數:7戶
※預估租金月額:5980,000日幣/年額:7176,0000日幣(含稅)
【特色說明】
🚇地理位置優越・交通方便
麻布十番站 徒步4分--從「麻布十番」站可直接抵達
➡️「六本木」站1分鐘
➡️「新宿」站 12分鐘
➡️「飯田橋」站 11分鐘
交通便利，可在短時間内抵達市中心主要車站。
步行可至六本木・麻布台・廣尾・白金高輪等地。
🏗️再開發增值區域
麻布十番區域的再開發
■ 麻布台Hills (2023年3月)
■ 虎ノ門Hills (2023年7月)
■ 第2六本木Hills (2030年)
■ 三田小山町西地區再開發 (2028年)
🛣️路線價上升
麻布十番的路線價推移--10年約上升56%
💰節税可能性
通過增加年度費用，爲公司節省税款
年間減價償卻費 約2,250萬日幣
🧑🤝🧑港區的人口增加
東京23區人口增加率預測
「港區」 排名第2位
➡️1位 中央區
➡️2位 港區
➡️3位 千代田區
※2020～2040年10年間
🌆麻布十番的地價上升
「麻布十番」商業地的公示地
10年上升約３８０萬日幣※坪單價
在麻布十番，商業地産市場繼續保持成長趨勢
🔑麻布區域開發・管理經驗
開發物件10棟以上，不只是開發更同時負責 『銷售』 『管理』!!!
資産價値高 具『增値』潛力之物件 可期待未來有較高之轉售價値
【租賃現況】
➡️2F 健身房・ 專為女性設計的30分鐘健身課程 ・ 全國約有2000家分店之大型連鎖店
➡️3F 日間照護中心・北歐主題的内部裝潢 ・日式客房配有廚房及浴室設備
➡️4F 美容室・為各式顧客量身定做藝術紋眉服務 ・設備齊全，配備最新儀器
➡️6～8F 事務所・3層一並承包出租中
■ 滿租運營中（包含停車場）
■ 2，4，5F為定期租約
💴穩定之租金收入前景
【入口處照片】
※採用電子門禁系統
※精華區非常稀少的地下層
【6F 翻新後内裝】
【7、8F 翻新後内裝】
👶【麻布地區人口成長】
■ 過去10年人口約增加6.3%
■ 預計增長趨勢將持續下去
🏢【麻布區域 辦公需求】
麻布地區作為商業據點也十分受歡迎
【麻布.六本木.赤坂】集結了上班族對公共場所的所有需求，為辦公室需求量高之區域。
※三大魅力要素1.交通便利性 2.餐廳選擇多 3. 街道氣氛好
🍽️『麻布十番有許多餐廳和服務類型商店』
美容相關有209家
私人健身房有60家
餐飲店有168家
能滿足麻布十番高端客群需求店鋪一應俱全
地理位置優越，適合商店租賃
【關於麻布十番】
港區內排名第3之人氣商店街(麻布十番商店街)
港區最受國內遊客歡迎之商店街
還坐擁多家米其林三星、必比登推薦的料理店