泰國工業用地市場新高：2023財年交易量大幅增長，2024年展望及未來趨勢

2023財年工業用地交易的成功因素

外資轉移與政府策略

在2023財年，泰國工業用地市場的交易量大幅增長主要得益於外國業者轉移生產基地至泰國以及泰國政府推行的吸引外人投資策略。IEAT局長Veeris Ammarapala指出，除了外國業者移轉生產基地外，外資對泰國東部經濟走廊（EEC）持續成長的投資以及泰國政府推出的長期居留政策也是吸引外人購地的重要因素。

泰國政府的長期居留政策為外國投資者提供了更多的保障和優惠，這一政策包括延長外國人租賃土地的年限以及放寬外國人購買公寓大廈的比例。這些政策有效地促進了外資的流入，推動了工業用地市場的蓬勃發展。

EEC的吸引力

泰國東部經濟走廊（EEC）的發展是另一個重要因素。EEC作為泰國政府重點推動的經濟區域，擁有優越的地理位置和完善的基礎設施。2023財年的工業用地交易中，有4,724.8萊位於EEC內，顯示出EEC在吸引外資方面的成功。EEC的發展促進了包括電子及電器、汽車及其零組件、機器設備等多個關鍵產業的投資，為泰國經濟增長注入了新的活力。

2024財年的預期與展望

工業用地交易量預測

展望2024財年，IEAT預計工業用地交易量將達到3,000萊，其中預期2,700萩將位於EEC內，300萩將位於EEC外。這一預測基於對EEC未來發展的信心以及泰國政府繼續推動外資投資的策略。

EEC的發展將繼續吸引來自全球的投資者，特別是對於那些尋求在東南亞地區擴展業務的企業。泰國政府的政策支持和基礎設施建設將為工業用地市場的增長提供穩定的保障。

工業區的發展與優勢

目前，IEAT下轄68個工業園區及位於羅勇府的Map Ta Phut深海港。68個工業園區中，有15個由IEAT直營，53個由IEAT與私人公司合營。這些工業園區已經吸引了4,828間工廠進駐，累計投資金額達10.8兆泰銖，雇用約99.4萬名員工。外資來源中，日本佔30%、中國12%、新加坡8%、美國6%及台灣5%。

此外，IEAT正在積極發展羅勇府智慧工業區，以協助更多S-Curve產業的發展。目前，該智慧工業區的完工進度已達70%。這一智慧工業區的建設不僅能夠提供更多的工業用地，也將為企業提供更高效、更智能的經營環境。

未來挑戰與應對策略

全球經濟與地緣政治挑戰

儘管泰國工業用地市場在2023年取得了顯著增長，但未來仍面臨一些挑戰。全球經濟形勢的波動、Covid-19大流行、以及地緣政治緊張局勢可能對泰國的工業用地市場帶來不確定性。此外，技術變革、氣候變遷、區域競爭加劇及貿易衝突等多重挑戰，也需要泰國政府和企業做好應對準備。

泰國政府需要持續關注這些挑戰，並採取相應的政策措施，以確保工業用地市場的穩定發展。這包括加強對新興市場的開發、推動科技創新、以及提升工業區的競爭力等。

基礎設施建設與政策支持

基礎設施建設和政策支持將在未來的工業用地市場中扮演重要角色。泰國政府需要繼續推動基礎設施建設，提升工業區的環境和服務水平。此外，政策支持也是吸引外資的重要因素，包括對企業的稅收優惠、土地使用政策的靈活性等。

結語

總體而言，泰國工業用地市場在2023財年取得了令人矚目的增長，顯示出外國業者轉移生產基地至泰國以及泰國政府吸引外資策略的成功。展望2024財年，工業用地交易量的預期增長以及EEC的持續發展將為泰國經濟增長注入新的活力。儘管面臨全球經濟和地緣政治的挑戰，泰國政府的基礎設施建設和政策支持將為工業用地市場的未來發展提供穩定的保障。隨著改革措施的落實和基礎設施的完善，泰國的工業用地市場將迎來更加光明的前景。

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