隨著全球經濟的不確定性增加，各國政府紛紛尋求刺激內需、吸引外資的策略。泰國政府近期推出的房市刺激措施正是其應對經濟挑戰的一部分。面對房地產市場交易放緩的局面，泰國政府提出了一系列新政策，旨在透過延長外國人土地租賃年限及放寬外國人購買公寓比例的限制來激活市場。

總理賽塔（Srettha Thavisin）強調，這些措施並非單純為了外國人利益，而是為了促進泰國經濟增長。具體來說，政策提議包括將外國人租賃土地的年限從現行的30年延長至99年，並提高外國人擁有公寓大廈戶數的比例上限從49%增至75%。這些變動意在提升泰國房地產市場的吸引力，吸引更多的外國投資者。

儘管政策目標明確，過去曾經涉及外國人購地的提案引發了強烈的公眾反對。此次政策改革仍然面臨著如何平衡外國投資與國內利益的挑戰。因此，深入分析這些政策的背景、實施細節及其可能的影響，將對投資者和市場觀察者了解泰國未來房市動態至關重要。

投資泰國指南：2024 泰國政府刺激房市政策與外國人購屋新措施

一、泰國政府的房市刺激計劃

為應對泰國房地產市場交易放緩的挑戰，泰國政府正積極研擬一系列刺激措施，旨在提升市場活力並吸引外國投資。近期，總理賽塔（Srettha Thavisin）宣布將延長外國人租賃土地的年限，並放寬外國人購買公寓大廈的比例限制。這些措施預期將有助於促進泰國經濟增長，並不僅僅是圖利外國人。

二、具體措施概述

1. 延長土地租賃年限： 泰國內政部提議將外國人租賃土地的年限從現行的30年延長至99年。這一改變旨在提供外國投資者更長期的土地使用權，從而吸引更多的外國資金進入泰國市場。需要指出的是，這項政策並不等同於外國人擁有泰國土地，而是通過延長租賃期來提高土地的使用靈活性。

2. 放寬購買公寓大廈比例： 現行政策限制外國人擁有的公寓大廈戶數比例不得超過49%。內政部提出將該比例放寬至75%。然而，賽塔總理強調，這一變更不會影響外國人在公寓管理委員會中的投票權，泰國人仍佔主導地位，確保國內居民在決策過程中的主導權。

三、政策背景與爭議

這些新措施是泰國政府為了應對房地產市場低迷和經濟增長放緩所採取的策略之一。內政部長阿努廷（Anutin Charnvirakul）確認了這些政策的具體內容，並指出這些措施旨在提升市場活力，而非專門為外國人提供利益。

過去，泰國政府曾提出過放寬外國人購買土地的方案，但該提案在2022年引發了激烈的輿論反對。當時，內閣會議曾通過允許外國人在特定區域購買最多1萊（0.16公頃）的土地，然而這一提案最終被撤銷。輿論批評該政策會「把泰國賣了」，引發了強烈的民眾反對。

四、政策的潛在影響

這些新措施有望為泰國房地產市場注入新的活力，吸引更多外國投資者進入市場。延長土地租賃年限和提高外國人購買公寓的比例將可能帶來以下幾個方面的影響：

1. 促進房地產投資： 更長的租賃期限和更高的公寓擁有比例將使泰國市場對外國投資者更具吸引力，從而推動房地產市場的增長。

2. 經濟增長： 外國投資的增加有助於提升泰國的經濟活力，為國內經濟增長提供支持。

3. 市場反響： 雖然政府表示這些措施是為了經濟增長，但仍需觀察政策實施後的市場反響和可能的社會影響。

五、總結

泰國政府近期提出的刺激房市措施顯示了其促進經濟增長的決心。延長土地租賃年限和放寬外國人購買公寓的比例是希望提升市場活力的一部分，這些政策將如何影響泰國的房地產市場和經濟尚需進一步觀察。未來，這些政策的實施將成為投資者關注的重要話題，也可能引發新的市場動態和社會反響。