這篇文章詳細介紹了在菲律賓投資的不動產及設立公司相關規定，涵蓋了外國人投資土地的法律限制、主要投資促進機構、設立貿易公司及一人公司的要求、批發與零售業的資本額限制，以及修訂後的外國投資法新規定。文章提供了投資者如何利用政府政策優惠的建議，並分析了如何最大化菲律賓市場的投資機會，為有意進入該市場的外國投資者提供全面的指南和實用資訊。

在菲律賓投資指南：最新法規、公司設立與資本要求，掌握商機！

目錄

1. 引言
2. 不動產投資相關規定
3. 投資促進機構及聯繫方式
4. 設立貿易公司及一人公司
5. 批發業與零售業的資本額限制
6. 修訂後的外國投資法新規定
7. 觀點與建議
8. 結論

引言

隨著全球經濟的逐步復甦，菲律賓作為東南亞的重要市場，吸引了大量國際投資者。特別是在不動產、貿易以及其他經濟領域，菲律賓提供了極具吸引力的投資機會。對於外國投資者而言，了解當地的法律、投資規定以及設立公司所需的資本要求是成功的關鍵。本文將深入探討菲律賓不動產投資相關規定、主要投資促進機構、設立貿易公司及一人公司的步驟、批發與零售業資本額要求，以及最近修訂的外國投資法，幫助您更全面地了解如何在菲律賓進行投資。

不動產投資相關規定

🏡 外國人在菲律賓購置不動產的法律規範

菲律賓對外國人購買不動產有一定的法律限制，這些限制的目的是保護本國市場，同時促進外國投資。外國投資者在菲律賓投資不動產時，需要特別注意以下規定：

1. 土地擁有權限制

   • 根據菲律賓憲法，外國人無法直接擁有土地，但可以擁有不動產中的建築物和其他類似資產。這意味著外國人無法在菲律賓擁有農業用地或住宅用地。然而，外國人可以擁有「公寓」等不動產，條件是該建築物內外國人所擁有的單位不超過40%。

2. 外國企業擁有土地

   • 外國企業則可以在菲律賓設立公司來擁有土地，但該公司必須保證外國股東的持股比例不超過40%。如果企業要進一步擴張其土地擁有權，則需進行股權結構的調整。

3. 土地租賃

   • 外國投資者可以通過長期租賃的方式擁有土地。根據菲律賓法律，外國人可以通過土地租賃合同擁有土地，期限最長可達50年，並可再續租25年。

這些規定影響著外國人在菲律賓的投資選擇。了解這些法律框架是決策過程中的關鍵步驟。

投資促進機構及聯繫方式

📞 在菲律賓投資的主要促進機構

菲律賓政府為吸引外國投資設立了多個促進機構，這些機構提供的服務包括投資指導、資金支持、稅收優惠等。對於外國投資者而言，這些機構是與政府溝通、了解政策及獲取商業機會的重要渠道。

1. 菲律賓投資委員會（BOI）

   • BOI負責促進外國投資，並對來自不同國家的投資者提供建議及指導。它還為符合條件的投資者提供不同類型的稅收優惠政策。

2. 菲律賓經濟區管理局（PEZA）

   • PEZA管理著菲律賓的經濟區，並為那些選擇在這些區域設立企業的外國投資者提供各種優惠。PEZA不僅提供稅收減免，還有便利的行政手續。

3. 貿易與工業部（DTI）

   • DTI負責整體貿易與產業發展的支持，並協助國內外企業進行市場研究，幫助他們進入新興市場。

投資者可根據所需行業和地區選擇相應的機構進行聯繫，並了解他們所提供的各種政策支持。

設立貿易公司及一人公司

💼 設立貿易公司及一人公司規定

菲律賓允許外國投資者設立貿易公司，但需遵循一定的法律要求。設立貿易公司通常涉及一系列的法規，包括資本額要求、外籍股東比例等。除此之外，菲律賓也設有「一人公司」的設立方案，這對於創業者和小型企業尤其具有吸引力。

1. 設立貿易公司

   • 外國投資者設立貿易公司時，通常選擇設立有限責任公司（LLC）。這類公司最少需要有一名菲律賓籍董事。若需要更多的靈活性，外國人可選擇加入當地合作夥伴。

2. 一人公司（OPC）

   • 2019年，菲律賓通過了「一人公司法」，允許單一股東設立公司，簡化了創業流程。這類公司具有完全的控制權，由一名股東決策，無需董事會。

這些選擇使外國投資者在菲律賓設立公司時有更大的靈活性，尤其是對於單獨經營的企業家來說，一人公司無疑是一個理想選擇。

批發業與零售業的資本額限制

💰 資本額限制規定

菲律賓對外國人在某些行業的資本額有限制，尤其是批發業和零售業。這些限制確保了外國投資者不會過度控制市場，同時促進本地企業的發展。

1. 批發業

   • 外國人在菲律賓設立批發業的最低資本額為250,000美元。這項規定適用於所有外國投資者，並要求他們在當地創建一個正式的業務結構。

2. 零售業

   • 針對零售業，外國投資者的資本額要求較高。最低資本額要求為2.5百萬美元，並且這項限制只有在菲律賓市場需求足夠大的情況下才會有所放寬。

這些資本額要求讓外國投資者能夠充分了解市場規模及進入門檻，從而作出明智的商業決策。

修訂後的外國投資法新規定

📜 外國投資法的修訂與新規定

2021年，菲律賓政府修訂了外國投資法，為外國企業提供了更多的開放政策，尤其是在限制股比和外資進入特定行業方面。

1. 放寬外資股比限制

   • 修訂後，某些行業的外資股比限制從40%提升至100%。這意味著外國投資者現在可以完全擁有在菲律賓的企業，特別是在高科技、製造業等領域。

2. 零售業投資門檻降低

   • 零售業的外資投資門檻已經從250萬美元降低至20萬美元，使外國零售商能夠更容易進入菲律賓市場。

這些變化極大地促進了外國資本進入菲律賓，尤其是對於創新和科技公司而言。

觀點與建議

🔍 投資建議與策略

1. 多元化投資策略：為了減少市場風險，建議外國投資者多元化他們的投資組合，結合不動產與貿易等領域。
2. 利用稅收優惠：了解並利用菲律賓政府提供的各種稅收優惠政策，尤其是在經濟區設立企業，可以享有長期的稅收減免。
3. 進行市場調研：在進入菲律賓市場之前，進行深入的市場調研，以了解當地的消費趨勢和行業競爭情況。

結論

菲律賓作為東南亞重要的投資目的地，提供了豐富的投資機會。隨著修訂的外國投資法、低門檻的零售業進入要求及放寬的股比限制，外國投資者可以更輕鬆地進入市場。透過正確的法律結構選擇和了解資本額限制，您可以充分利用菲律賓的商業潛力，進行成功的投資。